Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung sowie modernen Wohnkomfort in urbaner Lage.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein offenes und kommunikatives Wohnen ermöglicht. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum an, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege bietet.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein modernes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen:
Eine Terrasse ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus begehbar, die zweite vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer aus ideal für entspannte Stunden im Freien zu unterschiedlichen Tageszeiten. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Sondernutzungsrecht an der angrenzenden Gartenfläche, welches den privaten Außenbereich ideal ergänzt.

Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Die Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden sowie Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer wasserführenden Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Im Haus steht ein Aufzug zur Verfügung, sodass auch der Keller bequem erreichbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher, abgeschlossener und überdachter Fahrradabstellplatz, eine SAT-Anlage sowie eine Video-Gegensprechanlage.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport-Stellplatz zur Verfügung; die Installation einer Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ist möglich.

Hinweise:
Die Kosten für die vorhandene hochwertige Einbauküche betragen 125,00 EUR monatlich, für den Carport-Stellplatz 75,00 EUR monatlich.

Maler- und Tapezierarbeiten sind Sache des Mieters.

Tierhaltung ist nicht erwünscht.

Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, funktionale Grundrissgestaltung und urbane Lage ein ideales Zuhause für alle, die zeitgemäßes Wohnen schätzen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt an der Fürstenallee 88 in städtischer Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie der ÖPNV sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen, der Padersee und die Fischteiche attraktive Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.