Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Paderborn-Dahl und wurde im Jahr 1987 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie bietet mit etwa 170 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung sowie rund 46 m² in der Einliegerwohnung vielfältige Möglichkeiten ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und entspricht in weiten Teilen dem Baujahr.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gut geschnittenes Arbeitszimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer sowie eine Küche, die durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Ein Duschbad vervollständigt das Raumangebot. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Parkett ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Obergeschoss Heizkörper installiert sind.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der vom Elternschlafzimmer aus zugängliche Balkon bietet einen schönen Blick über das umliegende Wohngebiet und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Die Einliegerwohnung liegt im Untergeschoss und verfügt dank normalgroßer Fenster über gute Lichtverhältnisse. Sie umfasst eine Küche mit Abstellraum, einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein Bad und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur separaten Vermietung.
Ergänzend stehen im Untergeschoss zwei weitere Kellerräume sowie ein separater Heizungs-, Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Das Haus ist mit Holzfenstern ausgestattet.
Der große Garten hinter dem Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ob als Spielfläche, Rückzugsort oder für Gartenliebhaber. Die ruhige Lage in Kombination mit der großzügigen Grundstücksfläche macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Platz und ein solides Wohnhaus legen.
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, laden wir Sie herzlich ein, sich vor Ort selbst ein Bild zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Paderborn-Dahl, einem beliebten Stadtteil am südöstlichen Rand der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre.
Dahl bietet eine gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort oder in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen, ein breites Einkaufsangebot sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen befinden sich in der Paderborner Innenstadt, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls günstig. Über die B64 und die L755 gelangt man schnell sowohl in die Kernstadt als auch zu den umliegenden Ortschaften und in das überregionale Straßennetz. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein ideal für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.
